Jak prodat spoluvlastnický podíl nemovitosti?

Nebaví vás věčné dohadování o správě a užívání spoluvlastněné nemovitosti, chtěli byste vyřešit finanční problémy rychlým prodejem podílu nebo jen dumáte nad tím, jak dobře prodat spoluvlastnický podíl nemovitosti? Tento článek vám s tím vším pomůže. Pojďme na to.

Co je to vlastně spoluvlastnický podíl nemovitosti?

Jde o podíl na vlastnictví nemovitosti, který vás opravňuje k jejímu užívání a správě. Podíl ale ze zákona není definován jasně, nevlastníte tedy například první patro domu a druhý spoluvlastník druhé patro. Vždy máte právo k celé nemovitosti a na tom, jaké její části budete užívat a jak se budete podílet na její správě se musíte dohodnout se spoluvlastníky hlasováním.

Pokud například vlastníte poloviční podíl nemovitosti, který je jako ½ zaznamenán i v katastru nemovitostí, musíte s určitým užíváním a správou souhlasit oba. V opačném případě máte problém a složité vyjednávání je na světě.

Spoluvlastnický podíl nejčastěji vzniká dědickým řízením, smlouvou o koupi, darováním, společným zbudováním nemovitosti nebo třeba rozdělením společného jmění manželů.

K čemu slouží spoluvlastnický podíl?

Spoluvlastnický podíl dovoluje dvěma a více osobám mít vlastnická práva k jedné nemovitosti a společně rozhodovat o jejím užívání a správě. Toto spolurozhodování se děje hlasováním, kdy má každý hlas váhu podle velikosti spoluvlastnického podílu daného vlastníka. V případě dvou polovičních podílů má tedy každý vlastník rovnocenný hlas. Pokud ale jeden vlastník drží poloviční podíl a dva další čtvrtinové podíly, ten s polovičním podílem dokáže jednoho z nich přehlasovat.

Jaké jsou nejčastější problémy se spoluvlastněním?

Problémy se týkají zejména rozhodování o správě a užívání. Všichni spoluvlastníci totiž mají stejná práva k nemovitosti a na všem se musí vzájemně dohodnout (pronájem, rekonstrukce, prodej apod.). Pokud máte ale různé představy a nemáte dobré vztahy, můžete se snadno ocitnout v patové situaci, kdy ani jeden není spokojený a emoce začnou vřít. Pak může být nejjednodušší cesta, jak se zbavit starostí se spoluvlastněním, prodej spoluvlastnického podílu na nemovitosti. Jak na to?

6 způsobů, jak prodat spoluvlastnický podíl na nemovitosti

V současnosti můžete spoluvlastnický podíl nemovitosti prodat po dohodě se všemi spoluvlastníky o prodeji celé nemovitosti, tím, že ho prodáte spoluvlastníkům, tím, že vykoupíte ostatní podíly a nemovitost prodáte, prodejem podílu třetí straně, soudní cestou nebo užitím okamžitého výkupu spoluvlastnického podílu. Oč jde a jaké výhody a nevýhody tyto způsoby mají?

1. Dohoda se spoluvlastníky o prodeji nemovitosti

Tento způsob prodeje spoluvlastnického podílu je nejvýhodnější a nejjednodušší. Dohodnete se se všemi spoluvlastníky na prodeji celé nemovitosti, získáte za ni její klasickou tržní cenu a tu si následně rozdělíte dle velikostí podílů. Snadné. Jenže problém je, že s prodejem musí souhlasit všichni spoluvlastníci, což se často nestává.

2. Prodej spoluvlastnického podílu spoluvlastníkům

Další zajímavý způsob, jak prodat spoluvlastnický podíl, je prodat ho spoluvlastníkům. Také tento způsob může být snadný a výhodný. Od spoluvlastníků totiž opět můžete získat cenu blížící se tržní. Neboť jim dáte možnost převzít kontrolu nad nemovitostí a vyřešit tím problém se spoluvlastněním.

Jenže i tento prodej má háček, spoluvlastníci nemusí mít na podíl peníze nebo mohou začít taktizovat, protože ví, že bez nich podíl tak dobře neprodáte. Řešení sporu se tedy snadno změní v nový spor.

3. Odkup spoluvlastnického podílu od spoluvlastníků

Poslední ze schůdnějších cest je výkup podílů od spoluvlastníků. Získáte tím výhradní právo k nemovitosti a můžete ji snadno prodat jako celek. Toto řešení tedy opět slibuje nekomplikovaný prodej za tržní cenu.

Zas je zde ale háček, nemusíte mít peníze na vykoupení podílů nebo spoluvlastníci nebudou chtít prodat za normální cenu, protože ví, že jejich podíl potřebujete. Řešení problémů je v nedohlednu. Jaké jsou další možnosti?

4. Prodej spoluvlastnického podílu třetí straně

Další možností je prodej spoluvlastnického podílu nemovitosti třetí straně. Problém tohoto prodeje je bohužel to, že o podíly nemovitostí není zájem a jejich cena neodpovídá ani trochu té tržní. Pokud třeba vlastníte půlku bytu za 5 miliónů, rozhodně neočekávejte, že dostanete 2,5 miliónů.

Souvisí to s tím, že spolu se spoluvlastnickým podílem prodáváte často třeba i problematického spolumajitele. Je to trochu koupě zajíce v pytli. O podíly proto není zájem, popř. je prodáte jen za nízkou cenu, která odráží riziko. Naštěstí tu jsou i další cesty. Jaké jsou?

5. Řešení spoluvlastnického podílu soudní cestou

Předposlední a nejproblematičtější variantou, jak vyřešit spoluvlastnický podíl, je soudní cesta. Každý ze spoluvlastníků může totiž dle občanského zákoníku kdykoliv požádat o oddělení ze spoluvlastnictví.

Jaké způsoby řešení spoluvlastnického podílu připouští zákon?

• Prodej podílu za adekvátní náhradu – Jedna z možností je, že soud přikáže jednomu nebo několika spoluvlastníků prodej jejich podílu za adekvátní cenu. Problém je, že na ně nemusíte mít peníze ani o ně nemusíte mít zájem.
• Rozdělení nemovitosti – Další možnost je rozdělení nemovitosti. Toto rozdělení ale musí být technicky uskutečnitelné. V případě spoluvlastněné garsonky či jiných menších bytů to pak rozhodně nejde.
• Dražba nemovitosti – V případě, že ani jednu z předchozích možností nelze uskutečnit, může soud rozhodnout o prodeji nemovitosti ve veřejné dražbě.

Vyřešit spoluvlastnictví soudní cestou je nejméně výhodná varianta prodeje. Nejenže budete muset zaplatit soudní výlohy a právníky, ale když soud nařídí dražbu, získáte zpravidla méně než při klasickém prodeji.

6. Okamžitý výkup spoluvlastnického podílu

Poslední možnost prodeje spoluvlastnického podílu je služba okamžitý výkup podílu nemovitosti. Díky té zpravidla ihned prodáte podíl, firma za vás zdarma vyřídí všechny právní a administrativní povinnosti a peníze vám připíše v řádech hodin na váš účet. Rychlost i další přidružené služby jsou ale zpravidla doprovázeny o trochu nižší, vždy ale velmi férovou prodejní cenu.

Prodej podílu nemovitosti bez souhlasu spoluvlastníka

Ať už budete prodávat jakýmkoliv způsobem, rozhodně nezapomínejte na předkupní právo spoluvlastníků na váš podíl. To vám ukládá povinnost, podle které musíte při prodeji třetí straně nejprve nabídnout podíl za stejnou cenu spoluvlastníkům. Pokud to neuděláte a obejdete je tím, potažmo jejich souhlas s prodejem, může soud zneplatnit vaši kupní smlouvu až tři roky od prodeje.

Předkupní právo ale platí jen tehdy, když podíl zdědíte nebo dostanete darem. I tehdy ale platí pouze půl rok od okamžiku jeho získání. Povinnost předkupního práva nemáte také tehdy, když chcete podíl prodat nebo převést osobě blízké, tj. dítěti, rodiči, manželce/manželovi apod.

Chcete prodat podíl rychle a bez starostí? Svěřte prodej odborníkům

Jak možná již víte ze svého spoluvlastnění, popř. jste se dozvěděli z tohoto článku, kvůli nutnosti shodnout se na prodeji může být prodej spoluvlastnického podílu za maximální možnou cenu opravdu vysoká škola diplomacie. Pokud pak víte, že v tom nejste dobří, nebo jste již dávno nad jakoukoliv dohodou zlomili hůl, je lepší se obrátit na odborníky. Ti vám dokáží rychle pomoci.

Pokud navíc potřebujete peníze opravdu rychle a chcete mít prodej bez starostí, je ideální možnost právě již zmíněný okamžitý výkup nemovitosti.

Například my v Prodampodil.cz od vás dokážeme ihned vykoupit podíl vaší nemovitosti za nejvyšší cenu na trhu a peníze vám zaslat již do 24 hodin od podpisu smlouvy. Součástí je i vyřízení všech právních a administrativních záležitostí zdarma i zaplacení veškerých poplatků spojených s prodejem. Na vás bude pouze schválit návrh a podepsat smlouvu. Rychleji a snáze se snad ani problémům se spoluvlastnictvím zbavit nejde.

Chcete vědět víc o prodeji spoluvlastnického podílu, nebo to rovnou nechat na nás? Ozvěte se.