Co dělat, když je podíl na nemovitost v exekuci?

Dostal se podíl spoluvlastníka vaší nemovitosti do exekuce a vy se bojíte o její ztrátu, nebo je naopak váš spoluvlastnický podíl na nemovitosti v exekuci? Zjistěte v článku, co vám hrozí i jak se proti exekuci jiného i vašeho podílu bránit.

Do exekuce snadno a rychle

Podle nedávného průzkumu žije čtvrtina Čechů na hranici chudoby. Stačí tak málo, třeba měsíční výpadek příjmu, a snadno nebudou mít na nájem, jídlo, popř. základní služby. To už je jen krok od exekuce. Tuto skutečnost pak ilustrují další data. V exekuci je v ČR totiž téměř 630 tisíc lidí, tj. každý 17. Čech. Exekuce pak zasahuje i majetek dlužníka, například spoluvlastnický podíl na nemovitost.

Jak se dostane spoluvlastnický podíl na nemovitost do exekuce?

Spoluvlastnický podíl na nemovitost vám dává právo k celé nemovitosti, kdy o jejím užívání a správě můžete rozhodovat hlasováním. Více o tom píšeme v článku Co je to podílové spoluvlastnictví nemovitosti. Spoluvlastnictví je tedy obdoba vlastnictví, a proto se může stát i podíl předmětem exekuce.

Když bude spoluvlastníkův podíl v exekuci, o nemovitost nepřijdete

I když se dostane do exekuce podíl jiného spoluvlastníka, vy o svůj majetek nepřijdete. Kvůli jednomu podílu v exekuci nepůjde celá nemovitost do dražby, ale jen daný podíl, přičemž se změní maximálně spoluvlastník. Jaké další problémy s podílem v exekuci souvisí?

Jaké jsou problémy spoluvlastnického podílu v exekuci?

Se spoluvlastnickým podílem v exekuci je spojeno několik problémů:

• Hrozí nevýhodný prodej – kvůli nízkému zájmu je prodej samostatného podílu, navíc s exekucí, nevýhodný a jeho prodejní cena ani zdaleka nedosahuje ceny, kterou by měl, kdyby se jeho cena vypočetla přímo z tržní ceny nemovitosti.
• Exekuce blokuje nemovitost – exekuce na podílu omezuje užívání celé nemovitosti. Již si na ni nemůžete vzít úvěr třeba na rekonstrukci nebo na další účely a použít ji jako zástavu.
• Hrozí nevýhodná dražba – pokud je na spoluvlastnickém podílu exekuce, časem může hrozit nevýhodná dražba, při které se podíl prodá za pakatel, protože jeho vyvolávací cena odpovídá ⅔ tržní ceny, a ze zisku navíc odečtete vysoké poplatky pro dražebníka a exekutora.

Jak se tedy vyhnout těmto problémům a vypořádat se s exekucí na podílu?

Jak se vypořádat s exekucí na podílu jiného spoluvlastníka?

Pokud ještě nejde spoluvlastnický podíl do dražby, máte tyto možnosti:

• Odkup podílu – nejjednodušší je od spoluvlastníka podíl odkoupit a tím si zajistit, že s vámi nebude nemovitost vlastnit někdo cizí, třeba problematický. S odkupem podílu ale vždy musí souhlasit exekutor.
• Prodej celé nemovitosti – zejména tehdy, když máte poloviční podíl na nemovitost a hrozilo by vám, že by se s novým majitelem mohlo stát její užívání problematické, může být zajímavé dohodnout se se zadluženým spolumajitelem a nemovitost prodat. Máte pak záruku, že získáte více, než kdybyste prodávali podíl samostatně.

Pokud je již nařízena dražba, můžete se pokusit podíl koupit v ní. V dražbě pak musíte nabídnout alespoň stejnou částku jako dosud vítězný dražitel. Tehdy máte při prodeji přednost a spoluvlastnický podíl získáte bez nutnosti dalšího příhozu.

Jak se vypořádat s exekucí na vašem spoluvlastnickém podílu?

Pokud se exekuce týká vás, situace je jiná. Při nesplacení dluhu vám totiž v exekuci hrozí dražba podílu, jejíž nevýhodou je, že za podíl dostanete obvykle jen pakatel. Je tedy často mnohem výhodnější prodat ho před dražbou. Jak na to?

• Prodej spoluvlastnického podílu spoluvlastníkům – tento způsob je často nejjednodušší a nejvýhodnější. Podíl totiž prodáváte spoluvlastníkům, kteří tím mohou získat celou nemovitost do svého vlastnictví nebo alespoň větší rozhodovací právo. Dokáží tak podíl ocenit mnohem více než někdo cizí a reálně se přiblížit jeho hodnotě. Problém je, že na to musí mít peníze.
• Prodej celé nemovitosti – další možnost je opět prodat celou nemovitost a zisk si rozdělit dle velikosti podílu. Také zde získáte za podíl reálnou cenu. Tato možnost ale nemusí být pro další spoluvlastníky zajímavá.
• Prodej spoluvlastnického podílu někomu cizímu – předposlední možnost je často nejméně výhodná. Jde o klasický prodej podílu někomu cizímu. Problém ale je, že o podíly zpravidla není zájem. Prodej tedy trvá zbytečně dlouho a je velmi nevýhodný.
• Okamžitý výkup podílu – poslední varianta má jednu nespornou výhodu, je okamžitá. Pokud vám už hrozí dražba nebo nemáte jednoduše čas na delší prodej celé nemovitosti nebo nekonečný prodej někomu dalšímu, je tato varianta pro vás. Skrze okamžitý výkup ihned prodáte za férovou cenu a firma se za vás postará i o administrativní a právní náležitosti. Vše bude tedy rychlé a bez starostí.

Více jsme se tím zabývali již ve článku Jak prodat spoluvlastnický podíl nemovitosti nebo Zjistěte vše o výkupu spoluvlastnického podílu na nemovitosti.

Prodej podílu je složitý, nechte to na odborníky

Potřebujete prodat rychle, bez starostí a za zajímavou cenu? Pak rozhodně vyhledejte odborníky. Prodej podílu je již sám o sobě složitý, pro podíly v exekuci to platí dvojnásob. Proto, zejména pokud v realitní, finanční a právní tematice plavete, může být skvělá služba okamžitý výkup podílu na nemovitosti.

U nás v Prodám podíl od vás podíl vykoupíme již do 24 hodin a peníze vám ihned převedeme na účet. Nabízíme pak jedny z nejlepších výkupních cen na trhu. Pojďte se o tom přesvědčit.

Máte další otázky o spoluvlastnickém podílu na nemovitosti, nebo byste ho rádi prodali? Ozvěte se.