Jaké jsou výhody a nevýhody spoluvlastnictví nemovitosti?

Chcete si koupit spoluvlastnický podíl na nemovitosti, budete ho dědit nebo již takový podíl máte a zajímá vás, jaké výhody a nevýhody má spoluvlastnictví oproti třeba osobnímu vlastnictví nemovitosti? Pak je tento článek přesně pro vás.

Co je spoluvlastnictví nemovitosti?

Spoluvlastnictví nemovitosti je druh vlastnění nemovitosti, kdy k ní mají vlastnické právo dva a více lidí, popř. právnických osob. Každý z vlastníků pak nevlastní nějakou konkrétně určenou část nemovitosti, ale má právo k celé nemovitosti a vlastní její ideální podíl. Na jejím užívání, údržbě a správě se všichni domlouvají hlasováním.

Pokud rozhodují o běžné věci, stačí nadpoloviční většina, pokud jde o významné změny (rekonstrukce, změna účelu nemovitosti) je třeba mít alespoň dvoutřetinový souhlas, a pokud rozhodují o něčem podstatném, jako je omezení užívání (věcné břemeno, zástavní právo), je třeba jednohlasný souhlas. Více jsme o tom psali ve článku Co je to podílové spoluvlastnictví nemovitosti.

Jaké jsou výhody a nevýhody spoluvlastnictví nemovitosti?

Oproti klasickému osobnímu vlastnictví nebo družstevnímu vlastnictví má spoluvlastnictví nemovitosti několik výhod a nevýhod. Jaké jsou?

Výhody spoluvlastnictví nemovitosti jsou:

• Vlastnění jedné nemovitosti více lidmi – Největší výhodou je, že můžete ve více lidech vlastnit jednu nemovitost. Spoluvlastnictví je tedy třeba ideální pro rozdělení jedné špatně dělitelné nemovitosti mezi více dědiců.
• Právo k celé nemovitosti – Jako spoluvlastník máte vždy právo k celé nemovitosti, k jejímu užívání, správě i údržbě.
• Snadný způsob rozhodování – O údržbě, správě i užívání rozhodujete ze zákona hlasováním mezi spoluvlastníky. V případě neschopnosti dojít k rozhodnutí vám může pomoci i soud.
• Sdílení nákladů – Všichni spoluvlastníci zpravidla sdílí náklady na správu, provoz a údržbu nemovitosti. Jako jediný vlastník byste si třeba nemohli dovolit rekonstrukci nemovitosti. Ve dvou a více ji však snáze zaplatíte.
• Možnost vyšších půjček – Více vlastníků má šanci získat vyšší a výhodnější půjčku nebo hypotéku než jeden vlastník.

Nevýhody spoluvlastnictví nemovitosti jsou:

• Omezené rozhodovací možnosti – O všem rozhodujete hlasováním, kdy vždy potřebujete minimálně nadpoloviční většinu hlasů, při rozhodování o zásadních změnách pak dokonce jednohlasné rozhodnutí.
• Riziko konfliktů a dlouhotrvajících sporů – Protože o všem rozhodujete spolu, zejména když máte naprosto různé představy o užívání nemovitosti a jste třeba jen dva vlastníci (musíte být zajedno pro jakékoliv rozhodnutí), můžete se dostat do dlouhotrvajícího a frustrujícího sporu, který dokáže vyřešit až dlouhý soud.
• Předkupní právo – Pokud jste podíl získali darem nebo děděním, vztahuje se na něj po dobu šesti měsíců od této události předkupní právo. Když tedy budete chtít podíl prodat, musíte ho v této lhůtě nejprve nabídnout spoluvlastníkům. Výjimku máte pouze tehdy, když podíl nabídnete jinému spoluvlastníkovi nebo blízkému příbuznému, jako je manžel, sourozenec, dítě, rodič, prarodič nebo vnuk.
• Obtížnost prodeje spoluvlastnického podílu nemovitosti – Pokud budete chtít prodat svůj podíl ve spoluvlastnictví nemovitosti, obvykle je to velmi zdlouhavé a nevýhodné. O spoluvlastnické podíly obvykle není přílišný zájem.

Zásadní problémy spoluvlastnictví nemovitosti mají snadné řešení

Jak tedy můžete vidět, spoluvlastnění nemovitosti má spoustu výhod a dvě zásadní nevýhody – společné rozhodování o nemovitosti, které může být frustrující a někdy až nekonečně zdlouhavé, a malý zájem o spoluvlastnický podíl, pokud se ho třeba v takové situaci chcete zbavit. Naštěstí i na to existuje řešení.

Můžete se pokusit o zrušení spoluvlastnického podílu, o zbavení se spoluvlastníka nebo i o prodej spoluvlastnického podílu nemovitosti. S prodejem může pomoci i služba okamžitý výkup spoluvlastnického podílu, s jejíž pomocí ihned prodáte i právně problematický podíl (s dluhy, exekucí apod.) a získáte za něj až 92 % z jeho hodnoty. Není nic lepšího, když hned potřebujete peníze, nebo už nechcete řešit dlouhotrvající spor.

Chcete vědět více o výhodách a nevýhodách spoluvlastnictví nemovitosti, nebo třeba podíl rovnou prodat? Ozvěte se.