Zjistěte vše o výkupu spoluvlastnického podílu nemovitosti

Došla vám trpělivost se spoluvlastníky nemovitosti, potřebujete rychle peníze, hrozí vám exekuce nebo třeba dražba, popř. jen zvažujete prodej spoluvlastnického podílu nemovitosti? Pak by vám mohl pomoci okamžitý výkup spoluvlastnického podílu nemovitosti. Zjistěte, oč jde, jak probíhá i kdy se rozhodně vyplatí.

Co je okamžitý výkup spoluvlastnického podílu nemovitosti?

Služba okamžitý výkup spoluvlastnického podílu vám umožní ihned prodat často i velmi špatně prodejné spoluvlastnické podíly nemovitostí. Za tento podíl pak v řádech hodin získáte peníze na účet nebo v hotovosti. Odpadne vám tedy odhad ceny podílu, jeho propagace, atraktivní prezentace, prohlídky nemovitosti, vyjednávání i mnoho dalšího.

Zároveň není problém, když je podíl nebo nemovitost zatížena dluhy nebo jinými právními problémy. Firma, která od vás podíl vykupuje, ho totiž kupuje do svého vlastnictví, čímž má čas se pak s těmito problémy vypořádat. Zároveň vám je schopna zdarma pomoct s problémy, které jsou spojené s podílem i vaší momentální situací – s exekucí, dluhy, s hypotékou na nemovitosti, s blížící se dražbou apod. Zdarma se také postará o veškerou následnou administrativu.

Rychlost i pomoc s právními i administrativními záležitostmi jsou vykoupené pouze o trochu nižší výkupní cenou oprosti tržní ceně podílu. Výkup je ale vždy férový, transparentní a cenově zajímavý.

Kdy se vám okamžitý výkup spoluvlastnického podílu nemovitosti vyplatí?

Kvůli nižší výkupní ceně podílu při okamžitém výkupu jsou situace, kdy se výkup vyplatí, a kdy ne. Jaké to jsou?

• Základní prodej nefunguje – pokud jste již zkoušeli jednat se spoluvlastníky a pohořeli u variant jako prodat nemovitost jako celek a peníze si rozdělit, odprodat jim podíl nebo od nich naopak podíl koupit a nemovitost pak prodat, zbývá vám jen soudní řešení. To ale může trvat klidně další dva roky. Pokud to už chcete mít z krku, výkup je ideálním řešením.
• Potřebujete rychle peníze – výkup je ideální v situaci, kdy potřebujete rychle peníze. Prodej podílu někomu cizímu je totiž obvykle velmi složitý a zdlouhavý, kdežto při výkupu prodáte a získáte peníze do několika desítek hodin.
• Nejste schopni splácet závazky – výkup je též ideální, když nejste schopni splácet své závazky a již jste dostali třeba upozornění, že vám hrozí exekuce, nebo dokonce dražba nemovitosti. Tehdy může výkup zabránit exekuci nebo nevýhodnému prodeji v dražbě.

Zde vidíte, že se výkup vyplatí často až jako poslední možnost. Pokud pak nepotřebujete rychle peníze, není mezi vámi a spoluvlastníky zlá krev a jste schopni spolu jednat, vyplatí se zkusit i jiné možnosti. O nich jsme psali například ve článcích Zrušení a vypořádání podílového spoluvlastnění nemovitosti a Jak prodat spoluvlastnický podíl nemovitosti.

Jaké jsou výhody a nevýhody okamžitého výkupu podílu nemovitosti?

Výkup podílu má několik výhod i nevýhod. Jaké jsou?

Výhody výkupu podílu nemovitosti:

• Rychlost prodeje – skrze výkup dokážete prodat v řádech hodin.
• Rychlá výplata peněz – peníze za výkup získáte do několika desítek hodin od podpisu smlouvy.
• Prodáte nehledě na problémy – rychle prodáte i podíly zatížené právními problémy, jako jsou dluhy, hypotéka, exekuce, blížící se dražba, věcné břemeno dožití i mnohé další.

Nevýhody výkupu podílu nemovitostí:

• Nižší výkupní cena – prodejní cena podílů bývá nízká sama o sobě, výkupní cena je pak ještě o něco nižší, zpravidla ale i tak férová. Často navíc bývá výkup jediný způsob, jak prodat problematický podíl nemovitosti.

Jaké druhy podílů nemovitostí můžete skrze výkup prodat?

Skrze okamžitý výkup samozřejmě prodáte podíly všech druhů. Je lhostejné, zda se jedná o podíl domu, bytu, rodinného nebo mobilního domu, garáže, chalupy, chaty, půdy, nebo třeba pozemku.

Kde si objednat okamžitý výkup podílu?

Výkup podílu, stejně jako jakékoliv nemovitosti, je komplexní a náročný proces. Vyžaduje po prodejci odbornost v právu, realitách i financích. Ještě složitější je to v případech, kdy se k podílu váží nějaké problémy (hypotéka, dluhy, exekuce či třeba možná dražba) a je nutné ho prodat rychle. V takovém případě je vhodný ke spolupráci opravdu jen profesionál na slovo vzatý, který neudělá chyby a nepodtrhne vás. Jenže jak ho poznat?

Jak poznat spolehlivou firmu pro výkup podílu?

• Je delší čas na trhu – firmu si prověřte v obchodním rejstříku. Plusem rozhodně je, pokud na trhu působí delší dobu a spolupracuje s většími nebo známějšími investory a firmami.
• Je přímý kupec – důvěryhodnější také je, když je firma přímý kupec, a nikoliv jen zprostředkovatel nákupu.
• Má právní a realitní experti – vybírejte jen firmy s právními, finančními i realitními experty. Během okamžitého výkupu totiž musí řešit mnoho právních, realitních i finančních problémů, proto je zásadní, aby úzce spolupracovala s adekvátními experty.
• Rychle vyplácí peníze – o důvěryhodnosti firmy také svědčí, jak rychle dokáže vyplatit peníze za výkup. Rychlost je důkazem dobrého finančního zázemí.
• Pomůže osobní setkání – také při kontaktu z očí do očí se můžete o daných lidech a jejich důvěryhodnosti leccos dozvědět.
• Udělejte nezávislý odhad ceny nemovitosti – důležitým testem důvěryhodnosti firmy je i nezávislý odhad ceny nemovitosti. Firmy v tomto odvětví mají totiž často tendenci podhodnocovat cenu podílu a následně se tvářit, že vám vyplácí více z její tržní ceny. Není tomu tak. Udělejte si proto nezávislý odhad ceny a zjistěte, jak na tom u nich jste. O oceňování jsme se rozepsali více v článku Jak ocenit spoluvlastnický podíl nemovitosti.

Na co byste si měli dát při výkupu pozor?

Rozhodně se do ničeho nenechte tlačit, a pokud se vám cokoliv nezdá, poraďte se o tom třeba s nějakým nezávislým expertem. Zbystřete také v situaci, když se vám bude zdát nabídka až příliš skvělá. Výkup podílu v hodnotě jeho tržní ceny se žádné firmě nemůže vyplatit.

Jaké jsou výhody výkupu podílu u nás?

Výhodou spolupráce s Prodám podíl je plná transparentnost, kdy vždy víte, jak to celé bude probíhat a co bude následovat. Samozřejmostí je i obrovská rychlost výkup, kdy převedeme na váš účet peníze již do 24 hodin od podpisu smlouvy a naráz vám můžeme vyplatit až 15 miliónů Kč.

Zásadní je také to, že běžně vykupujeme za jedny z nejlepších cen na trhu a zdarma za vás vyřešíme veškerou administrativou i právními problémy. Vykupujeme tedy i zadlužené podíly, podíly s hypotékou, exekucí nebo i podíly nemovitosti s hypotékou, exekucí apod.

Jak u nás probíhá výkup spoluvlastnického podílu nemovitosti?

Okamžitý výkup podílu není nic složitého. Přesto je dobré vědět, jak přesně probíhá. Jde při něm ostatně o hodně peněz, a proto je lepší vědět krok za krokem, co se vše stane.

Výkupu podílu nemovitosti má tyto fáze:

1. Kontaktujete nás – ozvete se nám skrze e-mail, webový formulář nebo telefon a my s vámi probereme vše ohledně vašeho podílu i životní situace. V závěru se s vámi předběžně domluvíme na dalších možnostech spolupráce. Vše je nezávazné.
2. Navrhneme řešení – následně naši experti odhadnou cenu podílu nemovitost a během dalšího hovoru nebo schůzky vám navrhnou vhodná řešení výkupu. K tomu všemu využijí letité zkušenosti, expertní znalosti i rozsáhlé realitní databáze. Na vás bude jen odsouhlasení některého z navrhnutých řešení. Dosud je vše nezávazné.
3. Vyřešíme výkup – následně podepíšete smlouvy s odsouhlaseným řešením. Až poté je výkup závazný a my se zdarma pustíme do vyřešení všech právních a administrativních záležitostí spojených s výkupem podílu nemovitosti a s vaší situací.
4. Vyplatíme peníze – okamžitě po vyřešení všech administrativních a právních úkonů vám vyplatíme všechny peníze za podíl na účet nebo v hotovosti. Záleží jen na vás. Nejčastěji vyplácíme peníze do 24 hodin od podpisu smlouvy, vše ale závisí na složitosti výkupu. Jinak dlouho bude trvat výkup podílu s exekucí, jinak dlouho výkup podílu bez právních problémů.

Dle popisu je zřejmé, že výkup není nic složitého a záhadného. Již od začátku vám nabídneme řešení, a když ho odsouhlasíte, dostanete smlouvu, kterou podepíšete, a vše se rozjede. Do té doby je jednání nezávazné. Celý výkup je i s administrativními a právními úkony zdarma a rychlost i pomoc je vyvážena pouze o trochu nižší výkupní cenou podílu oproti jeho tržní ceně.

Okamžitý výkup podílu vám dokáže vytáhnout z problémů

Jak jste tedy mohli zjistit, okamžitý výkup vás dokáže často vytáhnout i z na první pohled neřešitelných problémů. Je lhostejné, zda již strašně dlouho řešíte problémy se spoluvlastnictvím nemovitosti, rychle potřebujete peníze nebo nezvládáte splácet a hrozí vám exekuce, nebo dokonce dražba, ve všech těchto případech vám okamžitý výkup podílu může vytrhnout trn z paty. Půjdete do toho?

Máte jakékoliv dotazy k okamžitému výkupu nemovitosti nebo o něj máte zájem? Ozvěte se.