Jak prodat spoluvlastnický podíl na nemovitosti bez RK

Chcete dobře a rychle prodat spoluvlastnický podíl na nemovitosti bez pomoci realitní kanceláře? Pak jste tu dobře. Poradíme vám, jak na to a jak zvládnout všechna úskalí tohoto prodeje. Nakonec vám i řekneme, kdy se do takového prodeje rozhodně nepouštět.

12 kroků k prodeji spoluvlastnického podílu nemovitosti

Prodej nemovitosti je náročný a složitý proces, pro prodej spoluvlastnického podílu nemovitosti to platí dvojnásob. Právě proto jsme pro vás připravili tento návod. Můžete se díky němu vyhnout slepým uličkám, chybám, ztrátě i statisíců Kč, nebo dokonce soudům. Jaké jsou tedy jednotlivé fáze prodeje spoluvlastnického podílu na nemovitosti bez realitky?

1. Nezapomeňte na předkupní právo na podíl nemovitosti

Pokud chcete prodat spoluvlastnický podíl někomu mimo spoluvlastnictví, rozhodně byste neměli ignorovat předkupní právo spoluvlastníků na váš podíl. Kvůli němu musíte nejdřív nabídnout podíl spoluvlastníkům, a to za stejnou cenu jako někomu třetímu.

Předkupní právo se na vás naštěstí vztahuje jen do půl roku po tom, co podíl zdědíte nebo dostanete darem. Po této lhůtě už můžete opět s podílem libovolně nakládat. Pokud však v této lhůtě podíl spoluvlastníkům nenabídnete, můžou kupní smlouvu napadnout ještě tři roky od prodeje.

Předkupní právo neplatí, pokud podíl koupíte nebo ho převádíte či prodáváte svému dítěti, rodiči nebo manželovi či manželce (osobě blízké).

2. Překontrolujte právní vady podílu

Již samotný prodej podílu je složitý, ale může být ještě složitější, když si nezkontrolujete právní vady, které se vztahují k vašemu podílu. Tyto vady pak mohou dále prodej výrazně zkomplikovat, nebo dokonce znemožnit. Mezi ně patří předkupní právo, zástavní právo, exekuce nebo třeba věcné břemeno.

3. Odhadněte správně tržní cenu podílu

Zásadním momentem prodeje je přesný odhad tržní ceny podílu. Jenže u podílu je problematické, že jeho tržní cena se nerovná tržní ceně té části nemovitosti. Cena polovičního spoluvlastnického podílu na nemovitosti jednoduše není rovna polovičce tržní ceny této nemovitosti. Je vždy nižší. Podíl vám totiž nedává možnost nakládat s nějakou určitou částí nemovitosti, ale pouze se podílet na správě a užívání celé nemovitosti. Více jsme o tom psali v článku Co je podílové spoluvlastnictví nemovitosti.

Proto je ocenění podílu složitější než ocenění nemovitosti a určitě doporučujeme za tímto účelem oslovit odborníky. S příliš vysokou cenou totiž neprodáte a s příliš nízkou jednoduše proděláte. Více jsme o tom psali v článku Jak na oceňování spoluvlastnického podílu nemovitosti.

4. Připravte podíl k prodeji

Dalším krokem je atraktivní prezentace podílu, tedy i celé nemovitosti online. Neprodáváte totiž jen určitou část nemovitosti, ale podíl na užívání celé nemovitosti. To je samozřejmě problém. Ostatní spoluvlastníci s vámi nemusí chtít spolupracovat. Buď to tedy budete muset udělat vše sami a za své, nebo to vůbec nepůjde a vy se budete muset smířit s tím, že prodáte pomaleji a za méně.

K atraktivní prezentaci potřebujete uskutečnit home staging interiérů nemovitosti, jehož základem je opravení viditelných vad, vyhození starého nábytku, vymalování a zařízení nemovitosti moderně, minimalisticky a světle. Až poté můžete vytvořit profesionální a atraktivní fotky nemovitosti nebo video prohlídku.

5. Vytvořte prezentační materiál pro spoluvlastnický podíl

Ať už máte nemovitost připravenou, nebo ne, je třeba se pokusit ji co nejatraktivněji prezentovat online. K tomu budete potřebovat opravdu profesionální fotky nebo videoprohlídku.

Pokud nebylo možné nemovitost upravit, můžete se pokusit alespoň o digitální home staging, tedy ukázat na vytvořeném obrázku, jak by nemovitost mohla vypadat, když dostane trochu péče. Díky tomu si může zájemce lépe představit její potenciál. Na prezentaci opravdu záleží, doporučujeme to tedy nechat na profesionály.

6. Vytvořte poutavý inzerát

Inzerát by měl být hlavně reklamou na spoluvlastnický podíl, tedy i celou nemovitost. Uveďte v něm všechny základní informace, jako je dispozice, typ nemovitosti, patro, stav nemovitosti, přítomnost balkonu, výměra a velikost podílu. Nezapomeňte také na informace o orientaci místností, výhledu, vytápění a vybavení a přidejte i popis občanské vybavenosti v okolí a toho, jak je momentálně nemovitost užívána.

7. Inzerát publikujte na realitních portálech i sociálních sítích

Inzerát určitě publikujte na všech největších realitních portálech, jako je sreality.cz, reality.idnes.cz a ceskereality.cz, nebo na sociálních sítích. Na realitních portálech doporučujeme využít topování inzerátu. Zajistí vám to větší pozornost.

8. Sjednejte si prohlídky

Dalším krokem jsou prohlídky. Doporučujeme nezvat všechny zájemce, ale jen ty opravdu vážné, kteří si prostudovali inzerát, ví, do čeho jdou a mají na to peníze. Vhodné je, aby byla nemovitost před prohlídkami připravená a ve stejném stavu jako na fotkách, jinak zájemce zklamete a oni spíš nekoupí nebo za méně.

Bohužel i prohlídky jsou u spoluvlastnického podílu problém, zejména, když s prodejem ostatní majitelé nesouhlasí. Zpravidla tedy nemovitost nepřipravíte a během prohlídky se mohou ukázat vyostřené vztahy, což vám rozhodně nepomůže.

9. Nechte si připravit kupní smlouvy

V další fázi musíte podepsat s kupcem kupní smlouvu. Rozhodně pro smlouvu nevyužívejte nějaké vzory z internetu. Jsou plné chyb a nemusí být vůbec vhodné pro vaši situaci. Doporučujeme vám nechat si smlouvu speciálně vypracovat advokátem. Cena smlouvy se pohybuje kolem 4 tisíc korun.

10. Pro převod peněz použijte úschovu

Dalším krokem je převod peněz od kupce na váš účet. K tomu určitě využijte úschovu u notáře, advokáta nebo banky. Je to jistota jak pro vás, tak kupce. Předejdete situaci, kdy převedete vlastnictví podílu na katastru nemovitostí a kupec vám peníze nepošle, popř. že vám peníze pošle a vy nemovitost nepřevedete. Úschova totiž pošle peníze na váš účet až tehdy, když je nemovitost převedená. Zároveň vás vyzve k převodu, až když bude mít peníze u sebe, a zaručí, že je dostanete. Úschova vyjde cca na 3 tisíce korun.

11. Podejte návrh na vklad do katastru nemovitostí

Jakmile jsou peníze v úschově, vložte návrh na vklad do katastru nemovitostí a převeďte podíl nemovitosti na nového vlastníka. Převod trvá kolem 30 dní a stojí 2 tisíce korun.

12. Předejte spoluvlastnický podíl nemovitosti

Nakonec předejte podíl nemovitosti kupujícímu.

Prodej spoluvlastnického podílu je černý Petr mezi prodeji

Prodej spoluvlastnického podílu bez pomoci odborníků je mnohdy frustrující. Dobrý prodej totiž dost často komplikuje spoluvlastnictví nemovitosti. Zpravidla tak prodáte za delší dobu, s větším vypětím sil a za mnohem méně. A často nepomůže ani realitní kancelář, dvojnásob to platí pro spoluvlastnické podíly zatížené právními vadami. Jde to naštěstí i jinak.

Zkuste okamžitý výkup spoluvlastnického podílu

Okamžitý výkup spoluvlastnického podílu je služba, s pomocí které u nás v Prodampodil.cz ihned prodáte podíl, peníze získáte již do 24 hodin od podpisu smlouvy a za podíl dostanete až 92 % z jeho tržní ceny. Když byste si nechali vypracovat smlouvy, zaplatili úschovu, fotky, video a home staging a převod podílu a strávili desítky hodin prodejem, vyšel by vás prodej nejspíš mnohem dráže.

Výhodou tohoto prodeje pak není jen rychlost, ale také fakt, že firma za vás udělá zdarma veškerou administrativu a pomůže i s všemi právními problémy. Pokud tedy třeba potřebujete okamžitě prodat podíl kvůli financím, dluhům, exekuci, nebo dokonce nucené dražbě, je toto ideální řešení. Půjdete do toho?

Máte zájem o okamžitý výkup spoluvlastnického podílu? Ozvěte se.