Kdy prodat podíl nemovitosti v roce 2024?

Přemýšlíte nad prodejem spoluvlastnického podílu nemovitosti, ale dosud jste s ním kvůli poklesu cen v roce 2023 váhali? Možná je právě teď ten nejlepší možný okamžik k jeho prodeji. Jak to?

Realitní trh se po roce 2023 konečně zvedl

V roce 2023 se realitní trh propadl a ceny bytů v mnoha krajských městech klesly až o 20 %. Podobná situace se týkala i domů. Kdo chtěl prodat, musel s cenou dolů, což dvojnásob platilo pro staré a energeticky náročné nemovitosti mimo centra velkoměst nebo pro spoluvlastnické podíly nemovitostí. Ta situace je naštěstí v půlce roku 2024 pryč. Jak to v současnosti vypadá?

Zdroj: valuo.cz

Jaká je situace na realitním trhu v roce 2024?

V současnosti jsou ceny opět na úrovni začátku roku 2023 a dále rostou. Ceny bytů například v průměru stouply o 10 %. Nestoupají ale jen ceny nových, ale také ceny starších a energeticky náročných bytů. Lidé se totiž bojí skokového zdražení, které nastalo v letech 2020-2021, a tak se vrhli na trh. Někteří realitní experti proto předpovídají růst až o 15 %, ačkoliv i to je třeba brát s rezervou. Na trhu rozhodně není situace stejná jako v letech po covidu, kdy tu byl obrovský přebytek volných peněz.

Velký rozdíl je například ve výši průměrné hypoteční sazby, která byla v roce 2020 ještě pod 2 %, kdežto dnes dosahuje hodnoty 5,57 % a jen pozvolna klesá. Přesto právě obava z přílišného zdražení vyhnala kupce na trh. Jenže je pravděpodobné, že i to za chvíli ustane a bude se čekat s dalšími nákupy a s nárůstem cen až na pokles průměrné úrokové sazby hypoték pod 4 %. Lze i tak toho momentu využít pro prodej spoluvlastnického podílu nemovitosti?

Zdroj: hypoindex.cz

Cena podílu nemovitosti kopíruje ceny nemovitostí

Jednoznačně platí, že když rostou ceny nemovitostí, rostou i ceny spoluvlastnických podílů nemovitostí. Stejně tak platí, že když se lidé bojí, aby ceny nemovitostí ještě více nevzrostly, a proto rychle kupují, odrazí se to i na prodej podílů.

Pokud jste tedy dosud váhali s prodejem podílu, třeba i kvůli nízkým cenám, a tlačí vás čas, máte rozhodně zajímavou příležitost. Ceny skokově vzrostly, zájem je velký, ale dále budou nejspíš růst již jen pozvolna. Pokud nemáte další rok, nejspíš se nevyplatí čekat.

Jak prodat spoluvlastnický podíl nemovitosti?

Spoluvlastnický podíl je bohužel Černý Petr mezi prodeji nemovitostí. Navíc platí, že když vlastníte poloviční podíl nemovitosti, neprodáte ho někomu třetímu za poloviční cenu nemovitosti. Je pravidlem, že čím více je spoluvlastníků nebo čím menší je váš podíl, tím hůře rozhodujete o užívání nemovitosti a tím obtížnější bude prodej a nižší cena. Lépe a blíže k tržní ceně prodáte 2/3 spoluvlastnického podílu nemovitosti než ½ nebo třeba ¼ podíl.

Nejrozumnější je proto svůj podíl prodat spoluvlastníkům, koupit podíly druhých nebo se domluvit s ostatními a prodat nemovitost jako celek a peníze za prodej si rozdělit. Zpravidla ale nic z toho nejde. Více jsme se tomu věnovali ve článku Jak prodat spoluvlastnický podíl nemovitosti nebo Zrušení a vypořádání podílového spoluvlastnictví nemovitosti. Naštěstí existuje ještě další rychlá a efektivní možnost, okamžitý výkup podílu. Oč jde?

Co je okamžitý výkup podílu nemovitosti?

Díky té službě prodáte i problematický podíl nemovitosti v řádech desítek hodin a ihned získáte peníze. Rychlost prodeje a jeho bezproblémovost jsou pak vykoupeny o trochu nižší výkupní cenou. Jenže v době, kdy ceny skokově vzrostly, bude i tato cena rozhodně zajímavá.

 Chci prodat spoluvlastnický podíl nemovitosti

Velká výhoda tohoto prodeje je i to, že tak prodáte i velmi problematické spoluvlastnické podíly nemovitostí, které mohou mít právní vady – jsou například zadlužené, se zástavou, s hypotékou apod. Snazší řešení finančních problémů nebo neúnosné spoluvlastnické situace snad ani neexistuje.

Chcete vědět více o možnostech prodeje spoluvlastnického podílu, nebo to rovnou nechat na nás? Ozvěte se.