Kdy prodat podíl nemovitosti v roce 2025?

Možná jste dosud nad prodejem podílu váhali kvůli dynamicky se rozvíjejícímu trhu s nemovitostmi v roce 2024. Pojďme zjistit, jaká bude situace v roce 2025 a jestli má smysl stále čekat.

Realitní trh zažil v roce 2024 dramatický růst

Zatímco v roce 2023 se realitní trh v ČR propadl a ceny bytů klesly v průměru o 5,6 % a ceny domů vzrostly jen o 1 %, v roce 2024 jsme byli svědky naprostého opaku. Ceny bytů vzrostly ve třetím čtvrtletí meziročně v průměru o 3,3 % a ceny domů o 4,7 %. Bude takový růst následovat i v roce 2025?

Jaká je situace na realitním trhu v roce 2025?

V současnosti ceny překonaly maxima z roku 2022, ale růst se lehce zpomalil. Ukazuje to například i průměrný růst cen starších nemovitostí, který v závěru roku 2024 ztratil dech. Například v Brně v průměru vzrostly ceny bytů pouze o 2 %, což je pokles proti celkovému meziročnímu růstu o 10 % (2,5 % za čtvrtletí), a v Praze o 2 % proti celkovému meziročnímu růstu o 12 % (3 % za čtvrtletí).

Zdroj: www.hypoindex.cz

Stagnaci, nebo dokonce i mírný pokles průměrných cen ukazuje i graf vývoje cen bytů z větších měst níže. A podobně je tomu i u domů.

Zdroj: realitakroku.cz

Pravděpodobně je za tímto jevem stagnace úrokových sazeb, které příliš neklesají a drží se v průměru dle Swiss Life Hypoindexu na hodnotě 5,13 %.

Je pak velmi pravděpodobné, že další výraznější růst cen nemovitostí nastane až v době, kdy úroková sazba klesne ještě výrazněji a dosáhne hodnoty tří procent. Jenže k tomu nejspíš v roce 2025 nedojde.

Zdroj: hypoindex.cz

Cena podílu nemovitosti kopíruje ceny nemovitostí

Jednoznačně platí, že když rostou ceny nemovitostí, rostou i ceny spoluvlastnických podílů nemovitostí. Stejně tak platí, že vyšší ceny se u podílů nemovitostí objeví až s výrazněji sníženou průměrnou sazbou hypoték.

Pokud jste tedy dosud váhali s prodejem podílu, třeba i kvůli naději ve vyšší cenu, a tlačí vás čas, již neváhejte. Ceny skokově vzrostly, zájem je velký, ale dále budou nejspíš růst již jen pozvolna. Pokud nemáte další rok, nejspíš se nevyplatí čekat.

Jak prodat spoluvlastnický podíl nemovitosti?

Spoluvlastnický podíl je bohužel černý Petr mezi prodeji nemovitostí. Navíc platí, že když vlastníte poloviční podíl nemovitosti, neprodáte ho někomu třetímu za poloviční cenu nemovitosti. Je pravidlem, že čím více je spoluvlastníků nebo čím menší je váš podíl, tím hůře rozhodujete o užívání nemovitosti a tím obtížnější bude prodej a nižší cena. Lépe a blíže k tržní ceně prodáte 2/3 spoluvlastnického podílu nemovitosti než ½ nebo třeba ¼ podíl.

Nejrozumnější je proto svůj podíl prodat spoluvlastníkům, koupit podíly druhých nebo se domluvit s ostatními a prodat nemovitost jako celek a peníze za prodej si rozdělit. Zpravidla ale nic z toho nejde. Více jsme se tomu věnovali ve článku Jak prodat spoluvlastnický podíl nemovitosti nebo Zrušení a vypořádání podílového spoluvlastnictví nemovitosti. Naštěstí existuje ještě další rychlá a efektivní možnost, okamžitý výkup podílu. Oč jde?

Co je okamžitý výkup podílu nemovitosti?

Díky této službě prodáte i problematický podíl nemovitosti v řádech desítek hodin a ihned získáte peníze. Rychlost prodeje a jeho bezproblémovost jsou pak vykoupeny o trochu nižší výkupní cenou. Jenže v době, kdy ceny skokově vzrostly, bude i tato cena rozhodně zajímavá.

Velká výhoda tohoto prodeje je i to, že tak prodáte i velmi problematické spoluvlastnické podíly nemovitostí, které mohou mít právní vady – jsou například zadlužené, se zástavou, s hypotékou apod. Snazší řešení finančních problémů nebo neúnosné spoluvlastnické situace snad ani neexistuje.

Chcete vědět více o možnostech prodeje spoluvlastnického podílu v roce 2025, nebo to rovnou nechat na nás? Ozvěte se.